부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 최근 부동산 경기가 침체되고 부동산 시세가 하락하면서 전세 시세가 기존 전세 시세보다 낮아져 올해 5월까지 임대인이 국내 주요 은행과 주택금융공사에서 임차인에게 보증금을 반환할 목적으로 대출받은 금액이 4조6천억원을 넘어섰다고 합니다.오늘은 전세보증금 반환자금 대출신청 자격조건 한도금리(이자) 중도상환수수료 정보에 대해 알아봅니다.
부동산에 대한 정보를 현직 공인중개사가 알기 쉽게 설명해주는 김해삼계누리부동산소장의 내 집 마련 멘토 윤준 아빠입니다. 최근 부동산 경기가 침체되고 부동산 시세가 하락하면서 전세 시세가 기존 전세 시세보다 낮아져 올해 5월까지 임대인이 국내 주요 은행과 주택금융공사에서 임차인에게 보증금을 반환할 목적으로 대출받은 금액이 4조6천억원을 넘어섰다고 합니다.오늘은 전세보증금 반환자금 대출신청 자격조건 한도금리(이자) 중도상환수수료 정보에 대해 알아봅니다.
전세금 반환자금 대출이란?
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주택담보대출의 일종으로 전세계약을 해지하고 보증금을 돌려받기 위해 필요한 자금을 주택을 담보로 대출을 지원하는 상품으로 전세퇴거자금대출이라고도 합니다.임차인과의 임대차 계약이 종료되면 보증금을 반환해야 하는데. 우리나라에서는 보통 나중에 들어오는 세입자와 임대차 계약을 한 뒤 전세금을 받고 나가는 세입자에게 반환하는 경우가 대부분입니다. 만약 나중에 들어오는 세입자를 찾지 못하면 임대인이 가진 돈으로 보증금을 반환해야 하지만 일반적으로 그만큼의 현금을 갖고 있지 않은 경우가 대부분이기 때문에 이런 경우는 은행 대출을 이용해 반환할 수 있습니다. 전세보증금 반환자금 대출신청 자격 / 조건
신청자격은 기본적으로 임대차계약 1년 이상의 임대인으로 다음과 같은 조건에 해당되어야 합니다. 기본적으로 1주택자로 2019년 12월 16일 이후 주택을 매수한 경우 KB시세 기준 15억 이하의 주택을 소유해야 하고 임차인과의 임대차계약이 만료되어야 하며 최초 임대차계약 체결 후 2년이 경과하고 임대인과의 합의에 따라 임대차계약이 해지되어야 하며 투기지역 및 조정대상지역의 경우 1주택자 또는 일시적 2주택자만 가능합니다.또 전세금 반환자금 대출을 받은 후 3개월 이내 전입이 가능해야 하며, 해당 지역별 LTV, DTI 이내에서 전체 전세보증금 이하 한도가 적용됩니다.그리고 법인 임대 사업자는 대출이 불가능합니다.
상기 조건 충족 시 신청할 수 있는 시기는 아래 표와 같습니다.
임대차계약기간 만료계약 만료일 전후 3개월 이내 임대차계약 중도해지 효력일로부터 가산합의에 의한 해지계약 해지일 전후 3개월 또는(최초임대차계약 체결 후 2년 경과) 주택임대차보호법 6조 2항(계약갱신)에 따른 해지임대차가 해지통보를 받은 날로부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내 임차인의 귀책사유로 인한 해지통보를 한 날로부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내
임대차계약기간 만료계약 만료일 전후 3개월 이내 임대차계약 중도해지 효력일로부터 가산합의에 의한 해지계약 해지일 전후 3개월 또는(최초임대차계약 체결 후 2년 경과) 주택임대차보호법 6조 2항(계약갱신)에 따른 해지임대차가 해지통보를 받은 날로부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내 임차인의 귀책사유로 인한 해지통보를 한 날로부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내
한도/금리(이자)
전세금 반환 자금 대출 한도는 집이 위치한 지역과 보유하고 있는 주택 수, 그리고 LTV와 DTI, DSR에 수립하면서 상황에 의해서 임차인에 반환해야 하는 보증금 전액을 대출할 수 있지 않을 수도 있습니다.투기 지역 및 투기 과열 지구의 1주택자는 9억까지는 집값의 40%, 9억 초과분에 대해서는 20%가 가능하고 조정 대상 지역의 1주택자는 9억까지는 집값의 50%, 9억 초과분에 대해서는 30%가 가능하고 다주택자는 불가능합니다.기타 지역의 1주택자는 주택 가격의 70%까지 가능하며 다주택자도 60%까지 가능합니다.예전에는 해당 대출을 하는 은행이 많았습니다만, 현재 한국 주택 금융 공사 주택 신용 보증서가 없으면 다루지 않은 곳도 많은 것 같아 국민 은행 KB임대 보증금 반환 자금 보증 대출의 경우에는 5000만원 한도가 있었습니다.그 대신 현재 시행하고 있는 특례 보금자리 론을 이용할 경우 현재 담보물에 대한 임차 보증금 반환 용도에 한 임차 보증금 잔액을 한도로 금리(이자)은 대출 기간과 소득에 따라서 약 4%대 초반에 책정되어 있습니다.조기 상환 수수료
중도상환수수료는 담보대출 실행일을 기준으로 3년 이내에 원금을 조기상환할 경우 발생하는 수수료로 일반적으로 상환기간이 짧아질수록 비용이 높아 3년 이후에는 언제든지 중도상환을 해도 수수료가 발생하지 않습니다.일반적으로 전세보증금(전세금) 반환자금 대출의 중도상환수수료는 은행과 조건에 따라 다르지만 KB임대보증금 반환자금 보증대출이나 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다. 윤중 아빠의 플러스+tip 현재 전세보증금 반환자금 대출을 취급하는 은행이 거의 없어 정보 확인이 쉽지 않기 때문에 금리(이자)가 낮고 중도상환수수료가 없는 특례 보금자리론을 이용하면 좋을 것 같습니다.
중도상환수수료는 담보대출 실행일을 기준으로 3년 이내에 원금을 조기상환할 경우 발생하는 수수료로 일반적으로 상환기간이 짧아질수록 비용이 높아 3년 이후에는 언제든지 중도상환을 해도 수수료가 발생하지 않습니다.일반적으로 전세보증금(전세금) 반환자금 대출의 중도상환수수료는 은행과 조건에 따라 다르지만 KB임대보증금 반환자금 보증대출이나 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다. 윤중 아빠의 플러스+tip 현재 전세보증금 반환자금 대출을 취급하는 은행이 거의 없어 정보 확인이 쉽지 않기 때문에 금리(이자)가 낮고 중도상환수수료가 없는 특례 보금자리론을 이용하면 좋을 것 같습니다.이상 전세보증금 반환자금 대출신청 자격조건 금리(이자)한도 중도상환수수료 정보에 대해 알아보았습니다.오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.내집마련을도와드리겠습니다 – 내집마련 멘토 윤준파와 함께 읽으면 좋은 포스팅특례 보금자리론 신청자격 대상 금리대출 한도 정보 ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해…blog.naver.com특례 보금자리론 신청자격 대상 금리대출 한도 정보 ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해…blog.naver.com특례 보금자리론 신청자격 대상 금리대출 한도 정보 ‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해…blog.naver.com